[項(xiàng)目名稱：【農(nóng)村產(chǎn)權(quán)】南昌市紅谷灘區(qū)鳳凰洲街道鳳凰村鳳凰花園三期28處商鋪經(jīng)營權(quán)（第一次順延）]

一、本項(xiàng)目標(biāo)的

（三）標(biāo)的三

1.標(biāo)的名稱：南昌市紅谷灘區(qū)鳳凰洲街道鳳凰村鳳凰花園三期C03-4號(hào)商鋪經(jīng)營權(quán)；

2.標(biāo)的位置：北面：海河路，東面：贛江北大道，南面：黃河路，西面：碟子湖大道；

3.標(biāo)的規(guī)模：107.26㎡；

4.流轉(zhuǎn)期限：5年；

5.起始價(jià)：2145元/月，競(jìng)價(jià)階梯：150元/月。

（五）標(biāo)的五

1.標(biāo)的名稱：南昌市紅谷灘區(qū)鳳凰洲街道鳳凰村鳳凰花園三期C05-1號(hào)商鋪經(jīng)營權(quán)；

2.標(biāo)的位置：北面：海河路，東面：贛江北大道，南面：黃河路，西面：碟子湖大道；

3.標(biāo)的規(guī)模：130.63㎡；

4.流轉(zhuǎn)期限：5年；

5.起始價(jià)：2613元/月，競(jìng)價(jià)階梯：150元/月。

（九）標(biāo)的九

1.標(biāo)的名稱：南昌市紅谷灘區(qū)鳳凰洲街道鳳凰村鳳凰花園三期B03-4號(hào)商鋪經(jīng)營權(quán)；

2.標(biāo)的位置：北面：海河路，東面：贛江北大道，南面：黃河路，西面：碟子湖大道；

3.標(biāo)的規(guī)模：88.89㎡；

4.流轉(zhuǎn)期限：5年；

5.起始價(jià)：1778元/月，競(jìng)價(jià)階梯：100元/月。

（一十）標(biāo)的一十

1.標(biāo)的名稱：南昌市紅谷灘區(qū)鳳凰洲街道鳳凰村鳳凰花園三期B03-8號(hào)商鋪經(jīng)營權(quán)；

2.標(biāo)的位置：北面：海河路，東面：贛江北大道，南面：黃河路，西面：碟子湖大道；

3.標(biāo)的規(guī)模：123.76㎡；

4.流轉(zhuǎn)期限：5年；

5.起始價(jià)：2475元/月，競(jìng)價(jià)階梯：150元/月。

（一十七）標(biāo)的一十七

1.標(biāo)的名稱：南昌市紅谷灘區(qū)鳳凰洲街道鳳凰村鳳凰花園三期A03-2號(hào)商鋪經(jīng)營權(quán)；

2.標(biāo)的位置：北面：海河路，東面：贛江北大道，南面：黃河路，西面：碟子湖大道；

3.標(biāo)的規(guī)模：95.93㎡；

4.流轉(zhuǎn)期限：5年；

5.起始價(jià)：1727元/月，競(jìng)價(jià)階梯：100元/月。

（一十九）標(biāo)的一十九

1.標(biāo)的名稱：南昌市紅谷灘區(qū)鳳凰洲街道鳳凰村鳳凰花園三期A03-8號(hào)商鋪經(jīng)營權(quán)；

2.標(biāo)的位置：北面：海河路，東面：贛江北大道，南面：黃河路，西面：碟子湖大道；

3.標(biāo)的規(guī)模：229.35㎡；

4.流轉(zhuǎn)期限：5年；

5.起始價(jià)：4128元/月，競(jìng)價(jià)階梯：150元/月。

（二十三）標(biāo)的二十三

1.標(biāo)的名稱：南昌市紅谷灘區(qū)鳳凰洲街道鳳凰村鳳凰花園三期A12-5號(hào)商鋪經(jīng)營權(quán)；

2.標(biāo)的位置：北面：海河路，東面：贛江北大道，南面：黃河路，西面：碟子湖大道；

3.標(biāo)的規(guī)模：104.93㎡；

4.流轉(zhuǎn)期限：5年；

5.起始價(jià)：1889元/月，競(jìng)價(jià)階梯：150元/月。

（二十八）標(biāo)的二十八

1.標(biāo)的名稱：南昌市紅谷灘區(qū)鳳凰洲街道鳳凰村鳳凰花園三期A17-3號(hào)商鋪經(jīng)營權(quán)；

2.標(biāo)的位置：北面：海河路，東面：贛江北大道，南面：黃河路，西面：碟子湖大道；

3.標(biāo)的規(guī)模：49.05㎡；

4.流轉(zhuǎn)期限：5年；

5.起始價(jià)：883元/月，競(jìng)價(jià)階梯：50元/月。

二、競(jìng)買人身份確認(rèn)

系統(tǒng)以競(jìng)買人報(bào)名時(shí)填寫、提交的信息為準(zhǔn)。競(jìng)買人必須使用江西省公共資源網(wǎng)上系統(tǒng)數(shù)字證書（CA證書）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名、競(jìng)價(jià)交易。

成交后，競(jìng)得人不得以任何理由變更受讓人。

三、競(jìng)買標(biāo)的

競(jìng)買人報(bào)名時(shí)應(yīng)準(zhǔn)確選擇要參與競(jìng)買的標(biāo)的。

四、競(jìng)價(jià)保證金

競(jìng)價(jià)保證金根據(jù)報(bào)名的標(biāo)的確定，金額見項(xiàng)目披露內(nèi)容。系統(tǒng)會(huì)根據(jù)報(bào)名人選擇競(jìng)買的標(biāo)的計(jì)算應(yīng)繳保證金數(shù)額。

競(jìng)價(jià)保證金必須以銀行轉(zhuǎn)賬方式，從報(bào)名人同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付至系統(tǒng)指定江西省南昌公共資源交易中心的賬戶；競(jìng)價(jià)保證金必須在規(guī)定的截止時(shí)間之前到賬。

網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)判斷、識(shí)別競(jìng)價(jià)保證金的到賬情況。

競(jìng)價(jià)保證金的到賬時(shí)間以銀行系統(tǒng)記載的到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

非銀行轉(zhuǎn)賬方式出賬、非本人同名銀行賬戶出賬、截止時(shí)間之后到賬以及未按系統(tǒng)要求將保證金轉(zhuǎn)至指定賬戶等情況，系統(tǒng)均將判定為無效保證金，報(bào)名人無競(jìng)買資格，不能參與競(jìng)買。

通過支付寶等第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬支付的競(jìng)價(jià)保證金，將有可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為不符合交易規(guī)則的無效保證金，之后，競(jìng)買人將不能取得競(jìng)買資格，請(qǐng)競(jìng)買人注意。

交易結(jié)束后，競(jìng)價(jià)保證金按信息披露的內(nèi)容處理。

五、競(jìng)買資格的取得

競(jìng)買資格是報(bào)名人可以參加競(jìng)價(jià)的前提。只有取得了競(jìng)買資格的競(jìng)買人才可以參加競(jìng)價(jià)。

競(jìng)買人采用CA證書報(bào)名后，必須通過銀行柜臺(tái)或網(wǎng)上銀行，從報(bào)名人本人銀行同名賬戶轉(zhuǎn)賬支付競(jìng)價(jià)保證金，且保證金須在規(guī)定的截止時(shí)間之前到達(dá)指定賬戶，（對(duì)受讓人有實(shí)質(zhì)性資格要求的，還應(yīng)按要求于報(bào)名截止時(shí)間之前向交易中心提交書面文件，經(jīng)交易中心按程序?qū)彶橥ㄟ^后，確認(rèn)）競(jìng)買人取得競(jìng)買資格。不支付或不按規(guī)定支付競(jìng)價(jià)保證金的，競(jìng)買人無競(jìng)買資格。

競(jìng)買人在報(bào)名、轉(zhuǎn)賬、到賬后可以登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查看競(jìng)買資格的取得情況，如果有優(yōu)先權(quán)的，請(qǐng)核對(duì)優(yōu)先權(quán)的取得情況。發(fā)生異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)向交易中心進(jìn)行咨詢、提供憑據(jù)，因遲延申請(qǐng)?zhí)幚怼⒉环e極響應(yīng)交易中心的處理要求而導(dǎo)致的交易障礙將由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

六、交易的主要條款

見項(xiàng)目信息披露內(nèi)容。（信息披露網(wǎng)址：https://www.jxsggzy.cn/jyxx/002008/002008003/20250319/a4a5b971-d105-402c-bf56-779d6f9dff9c.html）

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式

本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)采用拍賣式競(jìng)價(jià)，系統(tǒng)將按價(jià)高優(yōu)先、時(shí)間在先優(yōu)先的原則認(rèn)定當(dāng)前最高報(bào)價(jià)。

八、報(bào)名及競(jìng)價(jià)開始時(shí)間

報(bào)名時(shí)間：2025年4月27日9:00至2025年5月14日17:00

本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)開始時(shí)間，其中：

標(biāo)的3：2025年5月15日，14:30

標(biāo)的5：2025年5月15日，14:40

標(biāo)的9：2025年5月15日，14:50

標(biāo)的10：2025年5月15日，15:00

標(biāo)的17：2025年5月15日，15:10

標(biāo)的19：2025年5月15日，15:20

標(biāo)的23：2025年5月15日，15:30

標(biāo)的28：2025年5月15日，15:40

九、競(jìng)價(jià)時(shí)段

本項(xiàng)目各標(biāo)的的競(jìng)價(jià)時(shí)段均由一個(gè)“自由競(jìng)價(jià)”周期和若干個(gè)“延時(shí)競(jìng)價(jià)”周期組成。

“自由競(jìng)價(jià)”周期為5分鐘。該時(shí)段是一個(gè)固定的時(shí)長。

“延時(shí)競(jìng)價(jià)”周期為60秒。在一個(gè)“延時(shí)競(jìng)價(jià)”周期內(nèi)，只要有新的、符合規(guī)則的報(bào)價(jià)，該周期即終結(jié)、新的一個(gè)“延時(shí)競(jìng)價(jià)”周期即開始，如此循環(huán)，直到在某一個(gè)“延時(shí)競(jìng)價(jià)”周期內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)即結(jié)束。

十、起始價(jià)、競(jìng)價(jià)階梯、加價(jià)倍數(shù)

起始價(jià)、競(jìng)價(jià)階梯見上述標(biāo)的基本情況。

起始價(jià)是競(jìng)價(jià)開始的價(jià)格。

競(jìng)價(jià)階梯是指競(jìng)買人的報(bào)價(jià)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加的最小金額。

加價(jià)倍數(shù)是為避免和減少競(jìng)買人誤填報(bào)價(jià)以及由此給競(jìng)買人帶來損失而設(shè)計(jì)的。基于此設(shè)計(jì)理念，競(jìng)價(jià)系統(tǒng)不接受競(jìng)買人填報(bào)具體的競(jìng)買價(jià)格，僅允許通過選報(bào)競(jìng)價(jià)階梯的整數(shù)倍進(jìn)行加價(jià)、報(bào)價(jià)。本系統(tǒng)的加價(jià)倍數(shù)為0-20（其中0倍僅在競(jìng)價(jià)標(biāo)的本場(chǎng)報(bào)價(jià)的第一個(gè)報(bào)價(jià)時(shí)可用）。

十一、報(bào)價(jià)

競(jìng)買人應(yīng)審慎競(jìng)價(jià)。競(jìng)買人提出報(bào)價(jià)，既視為已詳細(xì)進(jìn)行盡職調(diào)查，知悉披露信息的全部內(nèi)容，了解交易標(biāo)的現(xiàn)有狀況，并接受全部交易全部條款以及網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的全部風(fēng)險(xiǎn)。

競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交的報(bào)價(jià)構(gòu)成要約，競(jìng)買人不得撤回或撤銷。

網(wǎng)上交易系統(tǒng)按照時(shí)間優(yōu)先、價(jià)格優(yōu)先的原則確定當(dāng)前最高、有效報(bào)價(jià)。同價(jià)后到、被超越的報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)結(jié)束后發(fā)出的報(bào)價(jià)均為無效報(bào)價(jià)。

網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用北京時(shí)間，24小時(shí)制，網(wǎng)上交易系統(tǒng)按報(bào)價(jià)到達(dá)系統(tǒng)服務(wù)器端的時(shí)間判斷報(bào)價(jià)時(shí)間先后順序。競(jìng)買人的報(bào)價(jià)電腦可能與標(biāo)準(zhǔn)北京時(shí)間有差異，請(qǐng)自行校正。

報(bào)價(jià)到達(dá)服務(wù)器端的時(shí)間取決于競(jìng)買人確認(rèn)發(fā)送報(bào)價(jià)的時(shí)間以及網(wǎng)絡(luò)帶寬、信號(hào)質(zhì)量、數(shù)據(jù)傳輸?shù)榷嘀乜陀^因素和技術(shù)因素，建議競(jìng)買人盡早確認(rèn)提交報(bào)價(jià)。

有優(yōu)先購買權(quán)的競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)中可以行使優(yōu)先權(quán)（即表示以該當(dāng)前最高報(bào)價(jià)買受），交易結(jié)束前如無更高應(yīng)價(jià)，則優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得標(biāo)的；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人在交易結(jié)束前未作表示的（即加價(jià)或再次行使優(yōu)先權(quán)），則標(biāo)的由該最高報(bào)價(jià)人競(jìng)得。

設(shè)有保留價(jià)的標(biāo)的，競(jìng)價(jià)結(jié)束，最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)的不成交。

十二、競(jìng)買違約

競(jìng)買人有下列行為之一的，轉(zhuǎn)讓方可以認(rèn)定競(jìng)買人違約，并沒收其競(jìng)價(jià)保證金，競(jìng)價(jià)保證金不足以賠償因該行為導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方的損失，違約方仍需承擔(dān)不足部分：

（1）競(jìng)買人之間惡意串通，損害國家、集體或他人合法權(quán)益的；

（2）競(jìng)買人填寫或提供虛假交易文件，導(dǎo)致其不具備受讓資格或交易無效的；

（3）競(jìng)買人報(bào)價(jià)后反悔，要求撤銷報(bào)價(jià)的；

（4）競(jìng)買人被確定為買受人后，放棄受讓的；

（5）競(jìng)買人在競(jìng)得標(biāo)的后改變受讓人的；

（6）競(jìng)買人競(jìng)得標(biāo)的后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不簽署《成交確認(rèn)書》或拒不按交易文件條款要求與轉(zhuǎn)讓方簽訂并履行交易合同的；

（7）競(jìng)買人競(jìng)得標(biāo)的后，不按約定支付成交價(jià)款的；

（8）采用非法手段擾亂競(jìng)價(jià)秩序，使競(jìng)價(jià)活動(dòng)無法進(jìn)行的；

（9）競(jìng)買人的其他不誠信、不以達(dá)成或履行合同為目的等非善意行為。

（10）按法律法規(guī)規(guī)定屬違約的其他情形。

競(jìng)得人在約定的期限內(nèi)不履行合同義務(wù)，在按違約處理的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除達(dá)成的交易合同，并另行轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。因再行轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致的交易價(jià)格損失，違約的競(jìng)得人負(fù)有賠償責(zé)任。

十三、異常情況

競(jìng)價(jià)過程中，因系統(tǒng)服務(wù)器運(yùn)行故障、電力中斷、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、不可抗力、系統(tǒng)運(yùn)行明顯異常以及其他原因等導(dǎo)致競(jìng)價(jià)無法繼續(xù)時(shí)，交易中心可以根據(jù)情況決定暫停競(jìng)價(jià)、延期競(jìng)價(jià)或取消競(jìng)價(jià)結(jié)果等。

十四、競(jìng)買人自行管理義務(wù)

競(jìng)買人應(yīng)妥善保管自己的CA數(shù)字證書及密碼賬戶。因密碼失密、操作不當(dāng)、投資決策失誤等原因?qū)е伦约涸馐軗p失的，自行承擔(dān)。

競(jìng)買人登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)后、點(diǎn)擊退出系統(tǒng)前，其賬號(hào)進(jìn)行的全部操作均視作競(jìng)買人本人的操作。

十五、競(jìng)買人的其它競(jìng)買義務(wù)

競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行必需的踏勘、了解，詳細(xì)閱讀信息披露內(nèi)容、交易合同主要條款、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知和本競(jìng)價(jià)須知等內(nèi)容，并了解交易系統(tǒng)競(jìng)價(jià)軟件使用和相關(guān)幫助文檔。競(jìng)價(jià)開始，競(jìng)買人登錄交易系統(tǒng)報(bào)名、報(bào)價(jià)，即視為已經(jīng)了解、知悉上述的全部具體內(nèi)容，并接受其中的全部條款。

對(duì)本條內(nèi)容有異議或相關(guān)內(nèi)容不了解的競(jìng)買人不應(yīng)登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)、不應(yīng)發(fā)送報(bào)價(jià)。

十六、其它

交易系統(tǒng)在預(yù)訂的環(huán)節(jié)會(huì)向競(jìng)買人推送通知信息，可在交易系統(tǒng)的“系統(tǒng)提示信息”欄中查詢，競(jìng)買人可以隨時(shí)登錄賬號(hào)查看。交易系統(tǒng)開啟了手機(jī)短信輔助通知功能，有關(guān)通知信息及時(shí)向競(jìng)買人登記的手機(jī)推送，請(qǐng)競(jìng)買人確保短信不被手機(jī)軟件攔截。如果您的手機(jī)收到“系統(tǒng)提示信息”欄目中沒有的內(nèi)容，請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎甄別，小心上當(dāng)受騙。鑒于手機(jī)接收短信受通訊公司系統(tǒng)、信號(hào)等不確定情形影響，無法保證每條信息都能及時(shí)準(zhǔn)確送達(dá)，提醒競(jìng)買人查看、核對(duì)“系統(tǒng)提示信息”欄目，以確保及時(shí)和安全。

競(jìng)買人務(wù)必詳細(xì)閱讀本須知及項(xiàng)目的信息披露內(nèi)容。

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合同樣本

江西省南昌公共資源交易中心
2025年4月25日